我公司受产权所有人委托，将对云南省保山市腾出县银河宾馆整体资产向社会进行公开拍卖。 详情如下：

一、标的概况     腾冲银河宾馆位于腾冲县城凤山南路（腾越镇天成社区银河小区154号），地处腾冲主要商业路段，宾馆对面为已规划为公园，区域环境好，周边配套成熟，交通便利，具备良好的商业投资价值。     银河宾馆于1995年12月28日开业，为二星级，共有各型客房74间，包括：标准间56间、套房5间、4人间10间、单间3间，约160张床位。宾馆还设有可容纳300人的餐厅和容纳260人的舞厅等各种设施。宾馆于2004年停业，目前为空置。 我公司受产权所有人委托，将对银河宾馆整体资产向社会进行公开拍卖。本次拍卖资产包括房产、土地和相关设施、设备。主要资产为：     1、房产：① 建筑面积为5346.24平方米的宾馆主楼一幢，共6层，框架结构，一楼均为临街铺面，面积约1000平方米；② 建筑面积为638.72平方米的综合楼 一幢，共2层，砖混结构。     2、土地：宾馆所占土地面积为4466.15平方米（约6.7亩），用途为商业用地，性质为出让，使用年限至2041年8月。     3、宾馆现有的各种设施、设备。     【相关产权】     房屋所有权证为：腾冲县房权证腾越镇字第20080177号，证载房产为：框架一幢，6层，建筑面积5346.24平方米（宾馆）；砖混一幢，2层，建筑面积638.72平方米（综合）。     土地使用证为：腾国用（2008）第109686号，商业用地，出让，终止日期2041年8月1日，使用权面积4466.15平方米。

二、腾冲简介     腾冲位于云南省西部，与缅甸接壤，是我国面向印度洋开放和实施南亚大通道战略的重要“桥头堡”，是云南省级历史文化名城和云南新兴的旅游胜地；也是重要的翡翠集散地。     腾冲自古就是西南边陲的重要通商口岸和边防重镇，“古代南方丝绸之路”就通过腾冲进入缅甸，历史上商贾云集、贸易繁荣，首开世界翡翠加工先河，是东南亚珠宝玉石重要集散地，被誉为“翡翠第一城”。目前拥有国家一类口岸一个，以及其他口岸（通道）16个。     腾冲具有独特的旅游资源，火山地热相伴而生，规模宏大，为国内罕见。还有北海湿地、和顺侨乡、云峰山、来凤山国家级森林公园和高黎贡山等一大批神奇秀丽的自然景观。腾冲具有良好的自然生态环境，境内有著名的高黎贡山国家级自然保护区，冬无严寒，夏无酷暑，最适宜人类居住。同时，腾冲具有2000多年的悠久历史，荟萃元文化特点的“腾越文化”积淀厚重，是云南省八个地域文化之一。     优美、独特的自然景观，良好的生态环境，悠久灿烂的“腾越文化”，加上腾冲县政府坚持走“旅游兴县、文化名县”之路，使得腾冲作为云南省新的生态休闲度假旅游目的地的建设步伐不断加快。2003年以来，通过内引外联，云南官房集团、云南机场集团、柏联集团、深圳华隆集团、大港旺宝集团、世纪金源投资集团等一大批实力较强的企业参与到腾冲旅游产业发展中来，打造推出了火山热海，保护发展了和顺古镇，正在建设腾冲国际生态健康旅游区、火山不夜城等项目，官房、空港、锦程等高星级酒店和来凤坊、商贸城、珠宝交易中心等一批专业市场相继建成，五年累计投入旅游基础设施建设资金近10亿元。旅游宣传推介和行业管理进一步加强，腾冲的知名度大幅提高，获得了“中国翡翠第一城”、“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”、“中国优秀旅游名县”、“中国魅力名镇和顺”等荣誉。2007年到腾游客262万人次，实现旅游总收入10.8亿元，年均分别增7.2%和19.5%。     目前腾冲已经拥有五星级酒店1家、4星级酒店2家，并正拟建五星级酒店1家，高尔夫球场2个。腾冲驼峰机场将于2009年5月1日试通航，连接保山（昆明）的高速公路也将在2年左右建成。根据“保山腾冲旅游业改革发展综合试点方案”的发展目标，到2012年腾冲将建成云南重要旅游目的地，初步构建连接南亚、东南亚的重要门户和旅游集散地，成为云南旅游经济强县和世界著名的SPA康体度假胜地，实现旅游人数突破500万人次，旅游收入30亿元以上。 云南腾冲，继西双版纳、丽江、香格里拉之后，又一个新兴的生态休闲度假旅游胜地正在迅速崛起。

三、投资分析     银河宾馆具有极好的地理位置，根据腾冲目前以及今后的发展趋势，推荐以下几种具有较好收益的投资开发方案：     方案一：小户型公寓或酒店公寓 随着腾冲旅游的不断升温，腾冲房地产市场也在快速发展，地段好的商品住宅目前已经突破2700元/平方米。银河宾馆拥有一流的地理位置和优美的环境（宾馆对面已经规划为公园），是人们购房居住的首选。投资者将银河宾馆主楼改造为小户型住宅，同时还可利用剩余的约4.4亩土地进行开发，从而可在短时间内建成一个1.5～2万平方米的小型楼盘，实现投资的快速、高额收益。     方案二：经济型酒店     银河宾馆原设计为2星级酒店，投资者进行适当装修、添置后即可投入使用，投资回报快。腾冲旅游业正处于快速发展时期，酒店业前景看好。银河宾馆位于中心城区，拥有一流的地理位置，作为一家经济型酒店，必将吸引大量游客入住，为投资者带来稳定、高额的回报。     方案三：餐饮、娱乐、康体中心     腾冲中心城区目前还缺少较大规模、较高档次的综合餐饮、娱乐、康体中心。银河宾馆地处中心城区，6.7亩的土地和5000余平方米的建筑为改造（建设）成为一个较高档次的集餐饮、娱乐、康体为一体，充分体现地方特色的综合会馆极为合适。投资者只需再投入一定改造资金即可建成一个拥有中心城区一流地理位置、宽敞的停车场地的高档餐饮、娱乐、康体中心，同时吸引腾冲本地居民和大量外来游客，投资回报极为丰厚。     方案四：珠宝玉石综合交易中心     腾冲历来是东南亚珠宝玉石重要集散地，被誉为“翡翠第一城”。珠宝玉石交易具有悠久的历史和广阔的前景。与银河宾馆一墙之隔就是腾越珠宝城，是腾冲人气最旺的珠宝交易市场。由于中心城区土地资源紧张，现有的珠宝玉石交易市场都规模较小。银河宾馆地处城中心传统商业街，土地、建筑规模适中，将其改造为一个综合性的珠宝玉石交易市场，必将吸引大量的商家和顾客，投资者即可坐收租金稳定、高额的租金，投资回报丰厚。     四、联系方式     联系电话：15087581318、13577587898、0871－3640895     联 系 人：黄先生、戴先生、陈小姐     昆明星迪嘉拍卖有限公司 2008年7月15日